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Calcular la Plusvalía en Torrevieja

imageEn este artículo explicamos cómo calcular la plusvalía municipal de Torrevieja utilizando la fórmula que usa el ayuntamiento y podrá fácilmente realizar el cálculo del impuesto municipal, tenga en cuenta que el resultado obtenido es orientativo y que conviene que se acerque a la oficina de plusvalías en el ayuntamiento de Torrevieja para que le realicen el cálculo.

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Vender mi casa de Torrevieja

imageEsta sería la pregunta que todos los propietarios desearian conocer cómo vender su vivienda y sobre todo cuando se venderá. Como dato diré que el 2.014 cerro con más de 6.000 viviendas vendidas en Torrevieja, si usted no ha podido vender su vivienda es que está haciendo algo mal.

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¿Sabes que para vender tu casa necesitas el certificado Energético?

imageDesde el 1 de junio la ley obliga a tener un certificado energético para las viviendas que están en venta o en alquiler y a mostrar la etiqueta energética para anunciar inmuebles, a excepción de las viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

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La mayoría de propietarios que han adquirido una vivienda en estos últimos años han visto como les llegaba una carta del fisco reclamándoles una complementaria, en la cual se les reclama el ITP correspondiente a los valores estipulados por hacienda más intereses de demora, como en la mayoría de los casos los valores mínimos de escrituración está por debajo de los fijados por la administración, hacienda te pide que en el momento de la liquidación lo hagas conforme a los valores referenciales.

Pongamos un ejemplo:

Usted compra una vivienda de 2 dormitorios, 1 baño, por el precio de 55.000€ y ahora la administración dice que la vivienda vale 80.000€. Hacienda le pide que liquide los impuestos por 80.000€ y no por 55.000€ lo que supone pagar 2.500€ extra de impuestos, si usted no liquida en ese precio el fisco le enviara una liquidación complementaria exigiéndoles los 2.500€ más los intereses.

¿Qué medios tenemos para evitar esta situación?

Lo primero de todo es que la Agencia Inmobiliaria debe de informarle detalladamente de todos los gastos e impuestos que tienen al adquirir una vivienda y de los valores mínimos de escrituración, para no encontrarnos con sorpresas inesperadas al adquirir una propiedad.

Yo personalmente no recomiendo a nadie que liquide en función de los valores fijados por la administración en cantidades a pagar superiores a 1.000€ y que espere a recibir la notificación de hacienda, para proceder a recurrirla vía administrativa. Pero es mi opinión personal ya que considero que no tienen lógica los criterios aplicados y las valoraciones utilizadas por la administración y que hay muchos defectos formales. Actualmente se están ganando muchos recursos y nosotros orientamos a nuestros clientes para que no tengan sorpresas y puedan disfrutar de su vivienda sin preocupaciones.

Tengo que decir que inicie un recurso sobre un apartamento de mi propiedad, el cual conseguí ganar, pero esto depende de cada situación y sobre todo de quien os asesore en el proceso.

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