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Calcular la Plusvalía en Torrevieja

imageEn este artículo explicamos cómo calcular la plusvalía municipal de Torrevieja utilizando la fórmula que usa el ayuntamiento y podrá fácilmente realizar el cálculo del impuesto municipal, tenga en cuenta que el resultado obtenido es orientativo y que conviene que se acerque a la oficina de plusvalías en el ayuntamiento de Torrevieja para que le realicen el cálculo.

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Vender mi casa de Torrevieja

imageEsta sería la pregunta que todos los propietarios desearian conocer cómo vender su vivienda y sobre todo cuando se venderá. Como dato diré que el 2.014 cerro con más de 6.000 viviendas vendidas en Torrevieja, si usted no ha podido vender su vivienda es que está haciendo algo mal.

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¿Sabes que para vender tu casa necesitas el certificado Energético?

imageDesde el 1 de junio la ley obliga a tener un certificado energético para las viviendas que están en venta o en alquiler y a mostrar la etiqueta energética para anunciar inmuebles, a excepción de las viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

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¿Sabes que para vender  tu casa necesitas el certificado Energético?

El Real Decreto 235/2013, del 5 de Abril, obliga a su Certificación Energética.

Desde el 1 de junio la ley obliga a tener un certificado energético para las viviendas que están en venta o en alquiler y a mostrar la etiqueta energética para anunciar inmuebles, a excepción de las viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

¿Para qué sirve el certificado Energético?

La certificación energética es la calificación que tiene la vivienda según su eficiencia energética y que se especifica en una escala de 7 letras  que van de la A a la G siendo la A la de menor consumo y la G la de mayor consumo energético por metro cuadrado.

 

Calificación

La toma de datos se realiza teniendo en cuenta varios factores como metros de fachada que dan al exterior, orientación de la vivienda,  el tipo de ventanas y su tamaño total, instalaciones térmicas, m2 de vivienda, etc.

Tenemos que tener en cuenta que la calificación energética nos marcara el consumo de energía por metro cuadrado al año (kWh/m2años), el cual multiplicaremos por los m2 que tenga la vivienda para saber el consumo que tendría de media la vivienda al año.

Pongamos un ejemplo práctico:

Tenemos un apartamento de 62m2, con un consumo energético de clase E de 117kWh/m2, este sería el consumo por m2 que tendría la vivienda anualmente, multiplicado por los 62m2 que tiene la vivienda tendremos un consumo de media anual de 7.254kWh al año, si tenemos a mano una factura de la luz nos debería de poner a cuanto se paga el kWh y podremos sacar el gasto medio anual que produce la vivienda.

Hay que tener en cuenta que si la vivienda es para venir en vacaciones  y no se va a utilizar habitualmente, estos datos son estadísticos ya que no se va a dar un uso habitual a la vivienda y el consumo será muy inferior.

Ahora que tenemos claro uno de los puntos que marca la calificación energética que es el consumo energético,  vamos a ver otro que sería el de las emisiones de CO2 producida por la demanda de energía y que se mide en KgCO2/m2,  una vivienda genera una gran cantidad de CO2 ya sea a través de los electrodomésticos,  instalaciones térmicas, etc.

Poniendo un ejemplo práctico:

Un apartamento de 62m2, con unas emisiones de CO2 de 30kgCO2/m2 al año y multiplicado por los m2 de la vivienda tendremos que este apartamento genera 1,8 toneladas de CO2 al año.

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¿Necesito un Representante fiscal para comprar una vivienda en España?

Esta pregunta la realizan muchos clientes y afecta a todas las personas no residentes que poseen  una vivienda en España o desean adquirir una propiedad en España.

Todas las personas físicas que adquieran una propiedad en España están obligadas por decreto ley a nombrar a un representante fiscal, según lo dispuesto en el artículo 10 del Real Decreto Legislativo 5/2004 de fecha 5 de Marzo. Este representante fiscal debe de figurar en la escritura de la vivienda y el Notario no puede firmar la compraventa sin especificar en la misma quien será el  representante fiscal del comprador no residente.

¿Es obligatorio realizar la declaración de la Renta No Residentes?

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